НАРЕДБА ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ И ЗА РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ ОТ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА И ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА КОМПЕНСАЦИОННИ СУМИ НА КАДРОВИТЕ ВОЕННОСЛУЖЕЩИ, КОИТО ПОЛЗВАТ ЖИЛИЩЕ ПРИ УСЛОВИЯТА НА СВОБОДНО ДОГОВАРЯНЕ В сила от 15.02.2008 г. Приета с ПМС № 16 от 05.02.2008 г.
Обн. ДВ. бр.16 от 15 Февруари 2008г., попр. ДВ. бр.20 от 26 Февруари 2008г. Глава първа.
ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ Чл. 1. С наредбата се уреждат условията и редът за отдаване под наем и за разпореждане с имоти от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната и за изплащане на компенсационни суми на кадровите военнослужещи, които ползват жилище при условията на свободно договаряне.

 

Чл. 2. (1) Ведомственият жилищен фонд на Министерството на отбраната се състои от следните имоти:

1. налични жилища, ателиета и гаражи;

2. жилища, наети за отдаване под наем;

3. жилищни помещения в общежития.

(2) Ведомственият жилищен фонд на Министерството на отбраната служи за задоволяване на жилищните и творческите нужди на кадровите военнослужещи, гражданските лица и на семействата на починали при или по повод изпълнение на службата кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната.

 

Чл. 3. (1) Жилищата от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по своето предназначение са:

1. служебни жилища;

2. жилища за отдаване под наем;

3. жилищни помещения в общежития;

4. жилища за продажба (замяна).

(2) Разпределението на жилищата според предназначението им се извършва със заповед на министъра на отбраната по предложение на дирекция "Военна инфраструктура" на Министерството на отбраната.

 

Глава втора.
НАСТАНЯВАНЕ В ЖИЛИЩА, АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ ОТ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Раздел I.
Органи по установяване на жилищните нужди и по настаняване в жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната Чл. 4. Установяването на степента на жилищна нужда на лицата по чл. 2, ал. 2 се извършва от жилищните комисии в поделенията от самостоятелен батальон и нагоре, в администрацията на Министерството на отбраната и в структурите на подчинение на министъра на отбраната.

 

Чл. 5. (1) Жилищните комисии в поделенията се назначават със заповед на командира (началника) на поделението, в администрацията на Министерството на отбраната - със заповед на главния секретар на Министерството на отбраната, а в структурите на подчинение на министъра на отбраната - със заповед на съответния ръководител, и имат следните правомощия:

1. приемат постъпилите молби-декларации на нуждаещите се от жилище с приложени документи, удостоверяващи жилищните им нужди;

2. изготвят предложение за определяне степента на жилищна нужда въз основа на документите по т. 1, което се отразява в протокол от заседанието на комисията, съставен в два екземпляра;

3. два пъти годишно - до 30 юни и до 30 ноември на съответната година, изпращат един екземпляр от протокола по т. 2 заедно с постъпилите молби-декларации и приложените към тях документи до съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" с предложение за актуализация на картотеката;

4. два пъти годишно - до 28 февруари и до 31 август на съответната година, извършват допълнително картотекиране в случаите на:

а) промяна на местослуженето (местоработата);

б) ново назначаване;

в) промяна в семейното и/или имотното състояние;

5. един екземпляр от протокола от заседанието по т. 4 заедно с постъпилите молби-декларации и приложените към тях документи се изпраща до съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" с предложение за актуализация на картотеката;

6. въз основа на обявените по реда на чл. 11 списъци за картотекиране ежемесечно изготвят протокол и заповед за изплащане на компенсационните суми по реда на чл. 58.

(2) Жилищните комисии заседават при наличие на квалифицирано мнозинство от 2/3 от състава на комисията. Решенията се вземат с обикновено мнозинство от присъстващите.

 

Чл. 6. Дирекция "Военна инфраструктура" на Министерството на отбраната:

1. определя насоките на жилищната политика на Министерството на отбраната;

2. изготвя предложение за разпределение на жилищата от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната според предназначението им между съответните структури въз основа на предоставени от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" и утвърдени от министъра на отбраната процентни квоти за отделните структури, както и справка за категориите и групите на нуждаещите се от жилище лица;

3. регистрира и завежда на отчет всички жилищни имоти, предоставени за управление на Министерството на отбраната.

 

Чл. 7. Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната":

1. съставя, актуализира и поддържа картотеки, които са част от единната информационна система в Министерството на отбраната, на нуждаещите се от жилище, както и на настанените под наем кадрови военнослужещи, граждански лица и семейства на кадрови военнослужещи и граждански лица, починали при или по повод изпълнение на службата;

2. извършва анализ на данните от картотеката за броя на картотекираните като нуждаещи се лица и определя на тази основа процентна квота за разпределение на служебните жилища за отделните структури по смисъла на § 1, т. 11 от допълнителната разпоредба, която предоставя за утвърждаване от министъра на отбраната;

3. създава, актуализира и поддържа база данни за автоматизираната компютърна система "Ведомствен жилищен фонд и продажби" и поддържа актуализиран списък на свободните жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната;

4. приема и проверява чрез съответните регионални отдели в агенцията представените от жилищните комисии по реда на чл. 5, ал. 1 документи;

5. по своя инициатива или по сигнал, самостоятелно или съвместно с представители на жилищните комисии по чл. 5 може да извършва проверки на жилищните условия на картотекираните лица;

6. картотекира предложените от жилищните комисии лица въз основа на представените документи по реда на чл. 5, ал. 1;

7. два пъти годишно - към 30 юни и към 30 ноември на съответната година, изготвя проектосписъци на картотекираните лица и ги представя за обявяване по реда на чл. 11;

8. два пъти годишно - към 28 февруари и към 31 август на съответната година, изготвя допълнителни проектосписъци на картотекираните лица и ги представя за обявяване по реда на чл. 11;

9. изготвя заповеди за настаняване, сключва договори за наем и предава имотите на настанените в тях наематели;

10. води и съхранява наемно-договорно и техническо досие за наетите жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната;

11. събира наеми и други дължими суми от наемателите на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната;

12. изготвя проектосметна документация за необходимите финансови средства за извършване на основни и аварийни ремонти на свободните жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, планира финансовите средства и възлага основните и аварийните ремонти;

13. прекратява наемните отношения по реда на Закона за задълженията и договорите на основанията, посочени в наредбата и в договора за наем;

14. предприема действия за освобождаване на жилищата, ателиетата и гаражите от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, заети без правно или на отпаднало основание;

15. издава удостоверения при необходимост.

 

Чл. 8. Изпълнителна агенция "Социални дейности на Министерството на отбраната":

1. въз основа на данните от картотеката, поддържана от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" изготвя заповеди за настаняване в общежитията по реда на чл. 34, сключва договори за наем и предава жилищните помещения в общежитията на настанените в тях наематели;

2. води и съхранява наемно-договорно и техническо досие за наетите жилищни помещения в общежитията;

3. събира наеми и други дължими суми от наемателите в общежитията;

4. прекратява наемните отношения по реда на Закона за задълженията и договорите на основанията, посочени в наредбата и в договора за наем;

5. предприема действия за освобождаване на жилищните помещения в общежитията, заети без правно или на отпаднало основание;

6. създава и поддържа актуализиран регистър на предоставените й за управление жилищни помещения в общежитията и изготвя и поддържа актуализиран списък на свободните жилищни помещения в общежитията;

7. изготвя проектосметна документация за необходимите финансови средства за извършване на основни и аварийни ремонти на жилищните помещения в общежитията, планира финансовите средства и възлага основните и аварийните ремонти;

8. издава удостоверения за освобождаване на заеманото до този момент жилищно помещение в общежитие при предоставяне на ведомствено жилище.

 

Раздел II.
Определяне и степенуване на жилищните нужди Чл. 9. (1) Картотекирането на нуждаещите се от жилище лица се извършва въз основа на молба-декларация по образец съгласно приложение № 1. Молба-декларацията се подава в два екземпляра до жилищната комисия на поделението (службата, агенцията, администрацията на Министерството на отбраната) по местослужене (месторабота) с приложени към нея документи, удостоверяващи жилищната нужда и обстоятелствата по чл. 13, ал. 1.

(2) При промяна в семейното и/или имотното състояние картотекираните по реда на наредбата като нуждаещи се от жилище лица са длъжни в 15-дневен срок да подадат нова молба-декларация, в която да посочат променените обстоятелства.

(3) За декларирането на неверни данни в молби-декларациите по ал. 1 и 2 се носи наказателна отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс.

 

Чл. 10. (1) При определяне и степенуване на жилищните нужди включените в картотеката лица се подреждат в следните категории:

1. кадрови военнослужещи от Министерството на отбраната;

2. семействата на починали при или по повод изпълнение на службата кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната;

3. граждански лица от Министерството на отбраната.

(2) В категориите по ал. 1 нуждаещите се от жилище се подреждат в групи, както следва:

първа група - ползващи за жилища нежилищни помещения, като бараки, изби, тавански помещения и други подобни;

втора група - живеещи в жилищни помещения, които са негодни за обитаване, вредни в санитарно-хигиенно отношение или застрашени от самосрутване, освидетелствани по съответния ред;

трета група - наематели на свободно договаряне;

четвърта група - живеещи при свои близки или в общежитие;

пета група - кандидатстващите за общежитие или вече живеещи в такова, но прехвърлили през последните 5 години жилищен имот или вила, годни за постоянно обитаване.

 

Чл. 11. (1) Министърът на отбраната със своя заповед обявява списъците на картотекираните лица.

(2) В списъците по ал. 1 нуждаещите се от жилища, ателиета и гаражи лица се подреждат в последователен ред според общия брой точки, набрани по следните показатели:

1. според притежаваното военно звание:

а) до младши сержант включително - 5 точки;

б) за всяко следващо военно звание - плюс 5 точки;

2. според определената група по чл. 10, ал. 2:

а) първа група - 20 точки;

б) втора група - 16 точки;

в) трета група - 12 точки;

г) четвърта група - 8 точки;

д) пета група - 6 точки;

3. според продължителността на стажа в Министерството на отбраната - за всяка прослужена година - по 2 точки;

4. според броя на членовете на семейството - за всеки член по 10 точки.

(3) Към общия брой точки по ал. 2 се добавят, както следва:

1. за семействата на починалите при или по повод изпълнение на службата кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната - 40 точки;

2. за ръководни кадри в администрацията на Министерството на отбраната и на Българската армия - 40 точки;

3. за висококвалифицирани специалисти - 20 точки;

4. за самотни родители на непълнолетни деца - 15 точки;

5. за семейства, в които един от членовете е с призната намалена работоспособност над 71 на сто - 15 точки;

6. за млади семейства - 10 точки;

7. за другия член на семейството, ако работи в Министерството на отбраната - 15 точки.

(4) При получен равен брой точки за две или повече картотекирани лица предимство се дава:

1. на кадровите военнослужещи - в зависимост от заеманата длъжност, старшинството във военното звание и прослужените години в Министерството на отбраната;

2. на семействата на починалите при или по повод изпълнение на службата кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната - в зависимост от заеманата длъжност на починалия, старшинство във военното звание и прослужените години в Министерството на отбраната;

3. на гражданските лица - в зависимост от заеманата длъжност и прослужените години в Министерството на отбраната.

(5) При равен брой точки за две или повече картотекирани лица при равни условия по ал. 4, т. 1, 2 и 3 предимство се дава на онези от тях, които са картотекирани по-рано.

(6) Списъците съдържат следните данни: военно звание, име, презиме, фамилия, адрес, номер на поделението по местослужене (месторабота), брой на членовете на семейството, група и категория.

(7) Списъците се излагат на таблото за обявления в сградата на съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" в 3-дневен срок от издаването на заповедта по ал. 1 и се публикуват на страницата на Министерството на отбраната в интернет.

(8) Извадки от списъците в необходимия обем се изпращат на съответните жилищни комисии.

 

Чл. 12. (1) В заповедта по чл. 11, ал. 1 може да се включи разпореждане за предварителното й изпълнение при условията и по реда на чл. 60 от Административнопроцесуалния кодекс.

(2) Заповедта по чл. 11, ал. 1 може да се оспорва по съдебен ред по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

 

Раздел III.
Условия за настаняване в жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, предназначени за отдаване под наем Чл. 13. (1) В жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се настаняват под наем кадрови военнослужещи, граждански лица и семейства на кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, починали при или по повод изпълнение на службата, ако те и членовете на техните семейства отговарят на следните условия:

1. да имат определена по реда на наредбата жилищна нужда в населеното място, където (служат) работят;

2. да не притежават в същото населено място жилище или вила, годни за постоянно обитаване;

3. да не са прехвърляли жилищен имот или вила, годни за постоянно обитаване, през последните 5 години преди подаването на молбата за настаняване, с изключение на кандидатстващите за общежитие;

4. в тримесечен срок от предоставяне на новото ведомствено жилище да освободят и предадат на съответния регионален отдел на изпълнителната агенция заеманото до този момент ведомствено жилище или жилищно помещение в общежитие.

(2) Обстоятелството по ал. 1, т. 1 се удостоверява с протокол на съответната жилищна комисия по чл. 5, обстоятелствата по ал. 1, т. 2 и 3 - с декларация на лицето, а по ал. 1, т. 4 - с удостоверение от съответната изпълнителна агенция.

 

Чл. 14. (1) При настаняване под наем в жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се прилагат следните максимални нормативи:

1. за сам служител и за двучленно семейство - двустайно жилище;

2. за тричленно семейство - тристайно жилище;

3. за семейство с 4 и повече членове - четиристайно жилище.

(2) При определяне на жилищната нужда се взема предвид и заченатото дете.

(3) При промяна на жилищната нужда, определена съгласно нормите на ал. 1, на настаненото семейство може да бъде предоставено под наем друго жилище съобразно наличния жилищен фонд.

 

Чл. 15. (1) При смърт на лицето, на чието име е издадена заповедта за настаняване, наемните отношения се прекратяват с преживелия съпруг/съпруга и/или със законния представител на ненавършилите пълнолетие деца след изтичане на две години от смъртта.

(2) В случаите по ал. 1 наемните отношения не се прекратяват, ако другите настанени лица отговарят на условията за настаняване по чл. 13.

 

Чл. 16. (1) Право за настаняване в ателиета от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната имат кадровите военнослужещи и гражданските лица от Министерството на отбраната, които отговарят на следните условия:

1. да са хабилитирани научни работници в област, свързана с функциите на Министерството на отбраната;

2. да не притежават ателие или кабинет за творчески нужди;

3. да не са прехвърляли ателие на трети лица през последните 5 години преди молбата за настаняване.

(2) Картотекирането, настаняването и освобождаването на ателиета се извършва по реда, предвиден за картотекиране, настаняване и освобождаване на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната.

(3) В случай че няма картотекирани правоимащи лица по ал. 1, в ателиетата могат да се настанят картотекирани лица за настаняване в жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната.

 

Чл. 17. (1) Право за наемане на гараж/паркоместо от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната имат кадровите военнослужещи и гражданските лица в следната последователност:

1. инвалиди - собственици или наематели на жилище в сградата, в която са построени гаражите, при условие че притежават лек автомобил и не притежават гараж в същото населено място;

2. други кадрови военнослужещи или граждански лица - собственици или наематели на жилище в същата сграда, при условие че притежават лек автомобил и не притежават гараж в същото населено място;

3. когато броят на гаражите е по-малък от броя на кандидатите по т. 1 и 2, след удовлетворяване на лицата по т. 1 наемателите се определят между лицата по т. 2 след жребий;

4. ако след предоставянето на гаражи на лицата по т. 1 и 2 останат свободни гаражи, те могат да се предоставят на други картотекирани за настаняване в гаражи кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, които притежават лек автомобил и не притежават гараж в същото населено място.

(2) Картотекирането, настаняването и освобождаването на гаражите се извършва по реда, предвиден за картотекиране, настаняване и освобождаване на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната.

 

Раздел IV.
Ред за настаняване в жилища, ателиета и гаражи, предназначени за отдаване под наем Чл. 18. (1) Настаняването в жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, предназначени за отдаване под наем, се извършва със заповед на изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" при спазване на поредността, посочена в обявения списък по чл. 11, ал. 1.

(2) Включените в списъка по чл. 11, ал. 1 лица се уведомяват по реда на Гражданския процесуален кодекс от съответния регионален отдел на агенцията за възможността да бъдат настанени.

(3) Включените в списъка по чл. 11, ал. 1 лица в 14-дневен срок от получаване на уведомлението по ал. 2 представят пред съответния регионален отдел на агенцията следните документи:

1. декларация за гражданско, семейно и имотно състояние, подписана от двамата съпрузи;

2. удостоверение от съответния кадрови орган на Министерството на отбраната за потвърждаване на местоработата и длъжността, която заема лицето;

3. удостоверение от съответния регионален отдел на агенцията, че в тримесечен срок от предоставянето на новото жилище е освободено заеманото до този момент ведомствено жилище.

(4) При непредставяне в срок на документите по ал. 3 лицето губи право за настаняване в предложеното му жилище, като запазва правата си за следващото предлагане.

(5) Заповедта за настаняване се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс и се изпълнява от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната".

 

Чл. 19. (1) Ежегодно - до 15 октомври на съответната година, наемателите представят в съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" декларация за семейно и имотно състояние и удостоверение за потвърждаване на местоработата.

(2) В случай че лицата не представят в срок удостоверението по ал. 1, съответният регионален отдел на агенцията го изисква служебно.

 

Чл. 20. (1) В едно жилище се настанява само едно семейство.

(2) Заповедта за настаняване се отнася за всички членове на семейството.

 

Чл. 21. Настанителна заповед се издава само за имоти, за които има издадено по установения ред писмено разрешение за ползване.

 

Чл. 22. (1) Въз основа на заповедта за настаняване се сключва писмен договор за наем с изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" или с упълномощено от него длъжностно лице, в който се определят: редът за предаване и приемане на имота; правата и задълженията на наемодателя и на наемателя; наемната цена и разходите, свързани с ползването на имота, както и редът и начинът за плащането им; срокът за настаняване; отговорността при неизпълнение на задълженията; поддържането (текущите и основните ремонти), редът за прекратяване на наемното отношение, дължимото обезщетение за ползване на имота без правно или на отпаднало основание и др.

(2) Имотът се предава на наемателя от оправомощени длъжностни лица от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната", за което се съставя двустранно подписан протокол.

 

Чл. 23. (1) Наемната цена се определя със заповед на изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" съобразно критериите, установени в глава четвърта от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.

(2) Когато наетото жилище надхвърля нормативите, определени в чл. 14, ал. 1, наемната цена се удвоява.

(3) В заповедта по ал. 1 се определя размерът на обезщетението, което заплащат лицата, заемащи жилища, гаражи или ателиета от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната без правно или на отпаднало основание.

 

Чл. 24. Ако имотът, за който се отнася настанителната заповед, не бъде зает от наемателя в едномесечен срок от връчването й, изпълнителният директор на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" отменя заповедта и договорът за наем се прекратява.

 

Раздел V.
Прекратяване на наемните отношения Чл. 25. (1) Наемните отношения се прекратяват едностранно от страна на наемодателя на следните основания:

1. поради неплащане на наемната цена или на консумативните разноски за повече от един месец или поради системното им неплащане в срок;

2. поради извършване на разрешено по съответния ред строителство от страна на Министерството на отбраната, включително надстрояване или пристрояване, когато се засягат обитавани помещения - след предоставяне на друго жилище;

3. поради нарушаване на добрите нрави;

4. поради лошо стопанисване;

5. поради прекратяване на договора за кадрова военна служба, на служебното или трудовото правоотношение;

6. поради изтичане на срока за настаняване;

7. когато наемателят или член на неговото семейство не отговаря на условията за предоставяне на жилище, ателие или гараж от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната;

8. при нарушаване условията на договора за наем;

9. когато жилището не се ползва по предназначение.

(2) Наемните отношения могат да се прекратят по взаимно писмено съгласие на страните или едностранно - по искане на наемателя, с едномесечно писмено предизвестие.

 

Чл. 26. (1) Наемните отношения се прекратяват по реда на Закона за задълженията и договорите и на основанията, посочени в чл. 25 и в договора за наем, с едномесечно писмено предизвестие.

(2) Предизвестието се връчва на наемателя по реда на Гражданския процесуален кодекс.

(3) След изтичане на срока по ал. 1 наемателите, неосвободили имотите, заплащат обезщетение.

 

Чл. 27. (1) Освобождаването на наетия имот и предаването му на агенцията се извършва от бившия наемател или пълнолетен член на неговото семейство, за което се съставя протокол за предаване и приемане на имота.

(2) При отказ или възпрепятстване освобождаването на имота от бившия наемател съответният регионален отдел на агенцията предприема всички необходими действия за изземването на имота по реда на чл. 80а от Закона за държавната собственост (ЗДС).

 

Чл. 28. Наемателите на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, които са освободени от кадрова военна служба на основание чл. 128, т. 2, 3 и 4, чл. 128б, ал. 1, т. 2 и чл. 129 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България, запазват наемното си правоотношение за период от един месец, при спазване изискванията на чл. 37, ал. 3.

 

Раздел VI.
Условия и ред за настаняване в служебни жилища Чл. 29. (1) Служебните жилища се предоставят за временно задоволяване на жилищната нужда на ръководни кадри от Министерството на отбраната и от Българската армия за времето на заеманата длъжност.

(2) Право за настаняване в служебни жилища имат следните категории лица:

1. министърът на отбраната, началникът на Генералния щаб на Българската армия и заместник-министрите на отбраната;

2. кадрови военнослужещи от висшия команден състав от Министерството на отбраната, Българската армия и структурите на подчинение на министъра на отбраната;

3. ръководни кадри в Българската армия;

4. ръководни кадри в Министерството на отбраната.

(3) Министърът на отбраната със заповед утвърждава изготвената от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" процентна квота за разпределение на служебните жилища за отделните структури по смисъла на § 1, т. 11 от допълнителната разпоредба.

(4) Лицата по ал. 2 се настаняват в служебни жилища, при условие че са включени в списъка на картотекираните лица по чл. 11, ал. 1, с изключение на лицата по ал. 2, т. 1.

(5) Министърът на отбраната със заповед определя служебните жилища, както и онези от тях, които подлежат на охрана.

 

Чл. 30. Настаняването в жилищата по този раздел се извършва от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" въз основа на заповедта на министъра на отбраната по чл. 29, ал. 5 и сключен договор за наем по реда на чл. 22, ал. 1.

 

Чл. 31. (1) Служебните жилища се изграждат и оборудват със средства от бюджета на Министерството на отбраната и не могат да бъдат продавани или заменяни с жилища на други ведомства, организации и физически лица.

(2) Необходимото минимално оборудване на служебните жилища се определя със заповед на министъра на отбраната. Средствата за основни ремонти, както и за оборудване на служебните жилища се планират по бюджета на Министерството на отбраната.

(3) Наемната цена за ползването на жилищата по този раздел се определя по реда на чл. 23.

(4) Наемът за ползването и консумативните разходи за жилищата по този раздел се заплащат от наемателите.

 

Чл. 32. (1) Жилищата по този раздел се освобождават в едномесечен срок:

1. за министъра, началника на Генералния щаб на Българската армия и заместник-министрите на отбраната - от изтичането на мандата;

2. за лицата по чл. 29, ал. 2, т. 2 - от освобождаването от заеманата длъжност;

3. за лицата по чл. 29, ал. 2, т. 3 и 4 - от освобождаването от заеманата длъжност, при придобиване на собствено или настаняване в друго ведомствено жилище по местослужене (месторабота);

4. ако са налице основанията за прекратяване на наемните отношения по чл. 25, ал. 1;

5. при неизпълнение на условията на сключения договор за наем.

(2) Когато жилището не бъде освободено доброволно в определения срок, се пристъпва към изземване на имота по реда на чл. 80а ЗДС.

 

Раздел VII.
Условия и ред за настаняване в общежития Чл. 33. Общежитията на Министерството на отбраната са предназначени за временно ползване от кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, които не са осигурени с друго жилище в населеното място, където служат (работят).

 

Чл. 34. (1) Настаняването по реда на този раздел се извършва въз основа на определените и степенувани по реда на глава втора, раздел II жилищни нужди на кадровите военно-служещи и гражданските лица с изключение на лицата по ал. 3.

(2) Кандидатите за настаняване в общежитие подават молба и удостоверение за картотекиране до изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Социални дейности на Министерството на отбраната".

(3) Настаняването в общежития на слушатели (български и чуждестранни) за времето на обучението им във Военната академия "Г. С. Раковски" и кадрови военнослужещи за времето на специализираната им подготовка (курсове) във връзка с дългосрочното им командироване в щабове и органи на международни организации и мисии извън територията на страната се извършва въз основа на:

1. предложение от ръководството на Военната академия "Г. С. Раковски" или на извършващата специализираната подготовка структура;

2. молба от лицето.

(4) Настаняването се извършва със заповед на изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Социални дейности на Министерството на отбраната" или на упълномощено от него длъжностно лице. Въз основа на заповедта за настаняване се сключва писмен договор за наем.

(5) Настанените в общежитие лица не губят правата си на картотекирани по реда на чл. 11, ако отговарят на условията на чл. 13.

(6) Настанените в общежитие лица са длъжни да спазват правилата за вътрешния ред в общежитието, утвърдени от изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Социални дейности на Министерството на отбраната".

 

Чл. 35. (1) Наемната цена и консумативните разходи за ползването на жилищните помещения в общежитията се определят със заповед на изпълнителния директор на Изпълнителна агенция "Социални дейности на Министерството на отбраната" при условията и по реда на чл. 23.

(2) Със заповедта по ал. 1 се определя и дължимото обезщетение при ползване на жилищните помещения в общежитията без правно или на отпаднало основание.

 

Чл. 36. (1) Жилищните помещения по този раздел се освобождават при прекратяване на наемните отношения на основанията, посочени в чл. 25, както и при настаняване в жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната. Сключеният договор за наем се прекратява с едномесечно писмено предизвестие.

(2) След изтичането на срока по ал. 1 наемателите, неосвободили жилищните помещения, заплащат обезщетение по чл. 35, ал. 2.

(3) При отказ или възпрепятстване освобождаването на жилищните помещения от бившите наематели се пристъпва към изземването им по реда на чл. 80а ЗДС.

 

Глава трета.
РАЗПОРЕЖДАНЕ С ЖИЛИЩА, АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ ОТ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Раздел I.
Условия и ред за продажба на жилища, ателиета и гаражи Чл. 37. (1) Право да закупят жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната имат следните категории лица:

1. кадровите военнослужещи - офицери и сержанти, а за Военноморските сили - старшини, от Министерството на отбраната;

2. освободените от кадрова военна служба на основание чл. 128, т. 2, 3 и 4 - относно станалите негодни за военна служба при или по повод изпълнение на служебните си задължения, чл. 128б, ал. 1, т. 2 и чл. 129 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България;

3. семействата на кадрови военнослужещи, починали при или по повод изпълнение на службата;

4. гражданските лица от Министерството на отбраната.

(2) Лицата по ал. 1 могат да закупят само едно жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната през целия срок на службата си в министерството.

(3) Лицата по ал. 1, т. 2 могат да се ползват от правото да закупят жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, ако подадат молба по реда на чл. 43 до един месец от датата на освобождаването им от кадрова военна служба. За времето до сключването на договора за продажба по реда на чл. 45, съответно отказа да бъде сключен договор, наемните правоотношения с тези лица се запазват.

 

Чл. 38. (1) Лицата по чл. 37, ал. 1, т. 1, 2 и 4 могат да закупят жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната при наличие на изискуемото по закон прослужено време в Министерството на отбраната.

(2) При определяне на трудовия стаж на кадровите военнослужещи по ал. 1 се има предвид действително изслуженото време на кадрова военна служба в Министерството на отбраната без приравнения трудов стаж и срока на обучение във военните училища.

(3) Обстоятелството по ал. 1 и 2 се установява с удостоверение от съответния кадрови орган.

 

Чл. 39. (1) Продажба на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва за задоволяване жилищните нужди на настанените в тях наематели, които отговарят на следните условия:

1. не притежават друго жилище или вила, годни за постоянно обитаване, или над 1/2 идеална част от такъв имот;

2. не са прехвърляли жилище или вила, годни за постоянно обитаване, на други лица освен на държавата или на община;

3. не притежават имоти извън тези по т. 1, ценни книжа, дялово участие в търговски дружества, имоти или части от имоти със стопанско предназначение, моторни превозни средства, селскостопански машини на обща стойност, по-голяма от данъчната оценка на жилището, за което кандидатстват за закупуване.

(2) На условията по ал. 1 трябва да отговарят и членовете на семейството на наемателя.

(3) Обстоятелствата по ал. 1 се установяват с декларация на лицата.

(4) Стойността на притежаваното имущество по ал. 1, т. 3 се определя по пазарни цени от независим оценител, определен от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната".

 

Чл. 40. При продажба на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се прилагат нормите на жилищно задоволяване, установени в чл. 14.

 

Чл. 41. (1) Не могат да се продават следните жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната:

1. намиращи се в сгради, които не са жилищни по своето предназначение;

2. намиращи се в сгради, построени върху терени на промишлени, селскостопански, транспортни, туристически, почивни, здравни и други обекти, както и такива, които се намират в района на железопътни станции, пристанища, летища, електростанции и други обекти от транспортната и енергийната система;

3. намиращи се във военни градчета и в жилищни сгради, нужни за бойната готовност, определени в акт на министъра на отбраната.

(2) В случаите по ал. 1, т. 3, когато отпадне необходимостта сградата да бъде използвана за нуждите на бойната готовност, жилищата могат да бъдат обявявани за продажба по реда на този раздел.

 

Чл. 42. Продажбата на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва на базата на пазарни оценки на имотите, не по-ниски от данъчната оценка на имота или от цената му на придобиване, в случай че последната е по-висока от данъчната оценка.

 

Чл. 43. (1) Продажбата на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва въз основа на молба, подадена от лицата, отговарящи на условията на чл. 39, до съответните регионални отдели на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" по местонахождението на имота.

(2) Към молбата по ал. 1 се прилагат следните документи:

1. заповед за настаняване, надлежно заверена, че е в сила към датата на подаване на молбата;

2. декларации за гражданско, семейно и имотно състояние;

3. декларация за наличие на обстоятелствата по чл. 39;

4. удостоверение от съответния кадрови орган за потвърждаване на местоработата и прослуженото време в Министерството на отбраната;

5. оценка на имуществото по чл. 39, ал. 1, т. 3;

6. удостоверение от данъчната служба по постоянен и настоящ адрес за притежаването на собственост върху недвижими имоти по чл. 39, ал. 1, т. 1 за всеки член на семейството.

(3) Съответният регионален отдел към Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" прилага служебно към преписката скица на имота, когато това е необходимо, и оценка на имота.

(4) След приемане на молбата при необходимост от кандидат-купувача може да се изискат и допълнителни документи, удостоверяващи факти и обстоятелства, които са от значение за продажбата.

(5) Преписката се разглежда от съответните регионални отдели на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" в едномесечен срок от подаване на молбата. В случаите по ал. 4 срокът започва да тече от датата, на която са представени допълнителните документи.

(6) Изпълнителният директор на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" назначава постоянни комисии към съответните регионални отдели, които разглеждат преписките за продажба и дават становище за тяхната законосъобразност.

 

Чл. 44. (1) Продажбата на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва със заповед на министъра на отбраната, в която се определят купувачът, имотът - по местонахождение, вид, площ, цена, както и припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя. В заповедта могат да се посочат и допълнителни условия за извършване на продажбата, включително заплащане на дължимите данъци, такси и режийни разноски.

(2) Проектът на заповедта по ал. 1 се изготвя от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" и се съгласува по установения в Министерството на отбраната ред.

(3) Заповедта се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс и не подлежи на обжалване.

(4) Ако в едномесечен срок от връчването на заповедта купувачът не внесе дължимите суми, счита се, че се е отказал от покупко-продажбата, и преписката се прекратява.

 

Чл. 45. (1) Договорът за продажба се сключва в 5 екземпляра в едномесечен срок от представянето от купувача на документ за извършено плащане в съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната".

(2) Договорът за продажба се подписва от купувача и от министъра на отбраната и влиза в сила от датата на сключването му.

(3) Три от подписаните екземпляри от договора за продажба се вписват за сметка на купувача в Службата по вписванията по местонахождението на имота.

(4) Един екземпляр от вписания договор се представя в съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната", където се съхранява. Заверено копие от вписания договор се изпраща в Министерството на отбраната за отбелязване на извършената промяна в актовите книги за държавна собственост.

(5) Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" уведомява областния управител по местонахождението на имота за отписване на имота от актовите книги за държавна собственост.

 

Чл. 46. Продажбата на ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва на настанените в тях наематели по реда, установен за продажба на ведомствени жилища.

 

Раздел II.
Условия и ред за замяна на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната Чл. 47. (1) Замяна на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната с жилища - собственост на лицата по чл. 37, ал. 1, се извършва със заповед на министъра на отбраната при условията и по реда на глава трета, раздел I.

(2) Замяната на имотите се извършва на базата на пазарна оценка на имотите, не по-ниска от данъчната им оценка или от цената на придобиване на държавния имот, ако тя е по-висока от данъчната му оценка.

(3) Замяна не се извършва, ако предлаганото жилище се намира в населено място, в което няма формирования на Българската армия или поради извършване на структурната реформа такива се закриват.

 

Чл. 48. (1) Замяната се извършва въз основа на молба, подадена от кандидата за замяна до съответните регионални отдели на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната".

(2) Към молбата по ал. 1 се прилагат документите по чл. 43, ал. 2 и следните допълнителни документи:

1. заверено копие от документа за собственост на имота на кандидат-заменителя;

2. скица на имота на кандидат-заменителя (при необходимост);

3. удостоверение от службата по вписванията по местонахождението на имота на кандидат-заменителя, че той не е обременен с тежести, актуално към датата на сключване на договора за замяна;

4. валидно удостоверение за данъчна оценка на имота на кандидат-заменителя.

(3) Въз основа на представените документи Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" изготвя проект на заповед за замяна, в която се определят: заменителят, точно описание на имотите и документите, удостоверяващи правото на собственост; цената на всеки от имотите - предмет на замяната; разликата в стойността на имотите и начинът на нейното плащане, размерът на дължимите данъци, такси и режийни разноски, които се плащат от лицето. Проектът на заповедта се съгласува по установения в Министерството на отбраната ред.

(4) Заповедта по ал. 3 се подписва от министъра на отбраната и се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс на лицето, с което се извършва замяната. То е длъжно в едномесечен срок да заплати разликата в цените, ако жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната е с по-висока стойност, както и другите дължими плащания и да представи документ за това. В същия срок Министерството на отбраната превежда дължимата разлика в цените по сметка в посочена от лицето банка, ако жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната е с по-ниска стойност.

(5) Договорът за замяна се изготвя и подписва по реда на чл. 45.

 

Раздел III.
Особен ред за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната Чл. 49. По реда на този раздел се извършва разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната в населените места, в които няма структури на Министерството на отбраната.

 

Чл. 50. Решението за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по чл. 49 се взема от министъра на отбраната.

 

Чл. 51. (1) Разпореждането с имоти по този раздел се извършва при спазване на следната последователност на лицата, които могат да кандидатстват за закупуване:

1. заварени наематели;

2. кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, които отговарят на условията на чл. 39;

3. кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, които не отговарят на условията на глава трета, раздел I;

4. освободените от кадрова военна служба на основание чл. 128, т. 1 - 4, чл. 128б и 129 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България и чл. 18, т. "а" - "д" от отменения Закон за всеобщата военна служба в Народна република България;

5. семействата на починалите при или по повод изпълнение на службата кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната.

(2) Класирането по ал. 1 се извършва по реда на придобития стаж в Министерството на отбраната с изключение на лицата по т. 1.

(3) Жилищата, ателиетата и гаражите по чл. 49 се продават на базата на пазарна оценка на имотите не по-ниска от данъчната им оценка.

 

Чл. 52. (1) Решението на министъра на отбраната по чл. 50 се публикува във вестник "Българска армия", в един централен и местен ежедневник и на интернет страницата на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната".

(2) Решението по ал. 1 съдържа описание на имота, цената, критериите за класиране на кандидатите и срока за подаване на молби за закупуване.

(3) Продажбата се организира от Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" по реда на глава трета, раздел I.

(4) Договорът за продажба се подписва от купувача и от министъра на отбраната и влиза в сила от датата на сключването му.

 

Чл. 53. Когато за жилищата, ателиетата и гаражите по този раздел не постъпят молби за закупуване от лицата по чл. 51, имотите може:

1. да се изключат от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната със заповед на министъра на отбраната и да се продадат по реда на чл. 59 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост;

2. да се заменят с други годни за обитаване жилища - собственост на министерства, ведомства, физически или юридически лица и намиращи се в населени места, където има структури на Министерството на отбраната, по реда на Закона за държавната собственост;

3. да се предоставят безвъзмездно на общината по местонахождението на имота по реда на Закона за държавната собственост.

 

Чл. 54. (1) Купувачът на жилище, ателие или гараж по този раздел представя в службата по вписванията по местонахождението на имота 3 от подписаните екземпляри от договора за продажба за вписване.

(2) Един екземпляр от вписаните договори се представя в съответния регионален отдел на Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната", където се съхранява. Агенцията изпраща заверено копие от вписания договор в Министерството на отбраната за отбелязване на извършената промяна в актовите книги.

(3) Изпълнителна агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" уведомява областния управител по местонахождението на имота за отписване на имота от актовите книги за държавна собственост.

 

Глава четвърта.
УСЛОВИЯ И РЕД ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА КОМПЕНСАЦИОННИ СУМИ НА КАДРОВИТЕ ВОЕННОСЛУЖЕЩИ ОТ МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Чл. 55. На кадровите военнослужещи, които ползват жилища при условията на свободно договаряне, се изплащат компенсационни суми в размери, определени с таблица съгласно приложение № 2.

 

Чл. 56. (1) Право на получаване на месечни компенсационни суми имат кадровите военнослужещи, които ползват жилища при условията на свободно договаряне, картотекирани са по установения ред като нуждаещи се от жилище и не притежават собствено жилище в населеното място, където служат.

(2) Кадровите военнослужещи, преведени на служба от един гарнизон в друг или от едно поделение в друго, които са в различно населено място, могат да ползват правото по а